Carlos Esteban: “Nunca tuvimos una rentabilidad tan baja como ahora”
13/07/2022 - En el marco de la Charla Cripto que tuvo lugar el pasado viernes 8 de julio en Coronel Suárez, tuvimos la chance de conversar con Carlos Esteban, presidente del Colegio de Martilleros de Bahía Blanca, para conocer su punto de vista sobe la situación actual del mercado inmobiliario.
- Esta charla de criptomoneda nos enseña un poco, o por lo menos nos va a hacer interiorizar algo que es una realidad. Nuestro distrito es muy grande, abarca todo lo que es la sexta sección, y a veces se nos hace imposible recorrer todo. Con esta charla hasta tuvimos la suerte de ser convocados por el colegio de Necochea. Fuimos allí, a Tres Arroyos, a Bahía Blanca, en Pigüé y aquí en Coronel Suárez.
Aparte un encuentro con los colegas, donde tuvimos un buen número de asistencia. Me pone muy contento porque hace muchísimos años que vengo y tengo grandes amigos acá.
- ¿Cómo está el mercado inmobiliario en esta región de la provincia de Buenos Aires?
- Veníamos mejorando. Hoy tenemos un vaivén muy grande, una incertidumbre muy grande en el país. El dólar blue de $210 saltó a $280, después bajó a $255, y luego a $275. Cambió un ministro de economía, pero no la economía. Esto va a paralizar el mercado, pero nos demuestra una cosa: siempre la mejor inversión son los dólar ladrillo, que a la larga le gana al billete verde. Es lo único que tenemos seguro, que nadie nos va a llevar.
- Tema ley de alquileres, hay un gran debate. ¿Qué observa usted al respecto?
- Voy a dar una opinión personal. La ley de alquileres que está vigente fue propiciada e impulsada por el Centro de Inquilinos. Fue pareja en lo mala tanto para inquilinos como propietarios que hizo un descalabro en el mercado inmobiliario. Es irrisorio que en un país donde tenemos una inflación galopante, es la única parte del mundo donde los alquileres se pueden actualizar solo una vez al año. Nosotros pedimos a nivel provincial que se deje la libre contratación, que el plazo de alquiler baje de 3 a 2 años como estaba antes, y que las actualizaciones sean un acuerdo de partes. Que se mantenga un índice para que no nos permita salir de ahí. Pero es un golpe muy duro para el inquilino cuando se lo actualiza después de un año. Nunca tuvimos una rentabilidad tan baja de una propiedad como ahora. Hay muchísimas propiedades en venta que se sacaron de alquiler. Mientras no se libere el mercado inmobiliario, no se va a reactivar el mercado de viviendas. Alentemos al privado para que invierta en propiedades, eso va a regular sólo el mercado.
- Uno de los aspectos que trabaja el Colegio de Martilleros es el tema de algunas empresas que están instalándose, y se trabaja en una ordenanza para que estas franquicias no avancen en esta zona de la provincia de Buenos Aires.
- Primero una opinión: las profesiones se estudian, no se franquician. Se franquicia el comercio. Nosotros tenemos una carrera universitaria que nos lleva a una prestación de servicio que es personal. Incluso acá en Coronel Suárez tenemos presentado el pedido de parte del Colegio de Martilleros de una ordenanza en la cual se prohíba la publicidad y cartelería de las franquicias. Si bien ustedes no la tienen hoy, no están libres de que mañana la puedan tener. La franquicia lo único que hace dentro de la profesión es bastardear nuestra profesión y actividad. En Monte Hermoso existe la ordenanza, donde se sacó la publicidad, la volvieron a poner, y se les aplicó una multa de un millón de pesos a la franquicia. Me molesta que una franquicia trate nuestra profesión como si fuera una actividad mercantil. Nuestra actividad no es comercial, somos prestadores de servicio.
